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　　中新网北京12月7日电(中新财经记者 左宇坤)“2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民预期等因素依然制约着市场修复节奏。”

　　12月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。中指研究院现场发布的《中国房地产市场2023总结&2024展望》(以下简称《报告》)中提到了上述内容。

　　报告总结2023年房地产市场发现，房价方面，2023年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策调整及部分优质改善楼盘入市带动等影响，新房价格出现结构性上涨。1-11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点。

　　销售方面，2023年1-10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%，其中现房销售面积同比增长15.6%，表现明显好于期房。TOP100房企销售额同比下降14.7%，央国企同比增长。

　　展望2024年，《报告》认为，预计在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。

　　需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等，此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

　　供给端，“促进金融与房地产良性循环”要求下，企业端资金支持政策有望继续细化落实，企业融资环境有望得到改善；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升；另外，“三大工程”建设或是2024年增量政策重要着力点，相关政策有望加速落地。

　　现场还发布了《2023年中国住房租赁市场总结与展望》和《2023年物业服务价格指数研究报告》。

　　住房租赁市场方面，据不完全统计，1-11月，各地政府共出台住房租赁政策约160次，供需两端协同发力推进行业快速健康发展。年内租金整体平稳运行，前11月全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.18%。

　　物业服务方面，2023年物业服务企业健康发展势头保持不变，随着服务品质的不断夯实，行业规模再创新高，并且通过优质的业务赢得市场口碑。(完) 【编辑:房家梁】

　　中新网乌鲁木齐12月7日电 (戚亚平 马春燕 肖倩)“我从小就帮着父母种红枣，后面回团创业，成立合作社以后还是在种红枣，对农活的了解和实实在在的体验，是我能发明出智能红枣联合收获机的一个基础。”近日，在第三届新疆生产建设兵团青年创新创业大赛中捧回创客青年组项目金奖的张森说。

在第三届新疆兵团青年创新创业大赛决赛中，张森主创团队的“智能红枣联合收获机应用与推广”项目斩获创客青年组金奖。马春燕 摄

　　2018年，年仅22岁的新疆生产建设兵团第十四师二二四团小伙张森，牵头成立昆玉市昆园镇疆里枣园种植养殖专业合作社，建立自己的红枣品牌——果源昆玉。

　　2019年，张森组建二二四团电子商务协会，并担任会长，他把先进的电商模式和数字化理念引进协会，拓展了电商运营、短视频教学、自有物流系统等业务板块，带领职工群众线上销售红枣。但是他并没有就此止步，还在默默地搞着发明。

　　“在红枣园辛苦一年，都盼着丰收，可是每年收红枣时真的很难熬，那时候找工人也难，成本也高。就拿我们家50亩枣园来说，需要15个工人扎扎实实干四五天，人工费就需要一万五左右。我和父母也得跟着捡，手不是被扎就是磨破皮，一天下来腰都直不起来。”

　　每年收红枣的艰辛让张森早就想设计一台收红枣的机器来代替人工。

张森正在看智能红枣联合收获机图纸。马春燕 摄

　　张森大学学习汽车应用专业，2018年时，他就尝试利用自己的专业知识制造收红枣的机器，可是想着容易，做起来难，设计出图纸后也没实现。2019年，中学同学贾建新毕业回团创业，学设计的他对张森设计的图纸很感兴趣，两人一拍即合，继续研究。

　　2020年，两人从废品收购站购买了一些需要的配件，花费半年时间，终于造出一台能够使用的红枣采收机。

　　“那时候我们两个人成天灰头土脸的，一忙起来饭也顾不上吃，觉也顾不上睡，非常投入。”当年收红枣时使用了红枣采收机，虽然和理想中还差点意思，但效果还可以。

　　“有两台我们弄失败的机器，花了将近40多万，现在还扔在地头。”张森说，搞发明也是一个“烧”钱的事，不但遭受多次失败，还要不断往里面投入。自己先后已投入近300万元，其中一部分是靠贷款解决的。

张森和同伴在研发智能红枣联合收获机。(资料图)马春燕 摄

　　2021年和2022年，张森和他的同伴在采收红枣的实践中，综合周围红枣种植户的需求，不断改良红枣采收机，模拟人工集铲收、除尘、分级、包装为一体的智能红枣联合收获机逐步成型。

　　“从图纸到现实，真的要经历无数次失败，小到一个配件，都会把我们难住，好在我们一直没有放弃。”张森说，2022年，经过市场调研和考察，他又成立了一家机械装备公司，想在团队发明创新的基础上，再开辟一个市场。

　　一份耕耘，一份收获，此次获得大奖后，很多人都慕名来找张森，想要购买这个机器。

　　“得到认可后，也更坚定了我继续研发的道路。目前我们计划先生产50台智能红枣联合收获机投入市场。后期，我还计划设计红枣清园的机器。”张森说。(完)